Hva koster kjøkkenfornyelse i en utleieleilighet?

Oppdatert 4. oktober 2026 · Greida AS

Fire veier til et kjøkken som ser nytt ut

Åpner du skapdørene i et typisk utleiekjøkken, ser du at skrogene ofte er like gode som dem som leveres i et nytt kjøkken. Det er frontene, skuffene og benkeplaten som slites. Derfor finnes det fire nivåer å velge mellom:

Greidas priser er ferdig levert og montert (12 900, 21 900 og 39 000 kr eks. mva.). Prisen for nytt kjøkken er et typisk prisnivå for et nytt IKEA-kjøkken med montering, og varierer mye med størrelse og valg.

Hvorfor priser inkl. mva.? Utleie av bolig er unntatt fra merverdiavgift, så de fleste boligutleiere får ikke trukket fra mva. på kjøkkenet. Da er det prisen inkl. mva. som er den reelle kostnaden. Sjekk med regnskapsføreren hva som gjelder for dere.

Den skjulte kostnaden: dager uten leieinntekt

Et nytt kjøkken tar tid. Gammel innredning skal rives og kjøres bort, ny innredning monteres, og rørlegger og elektriker må inn. Ofte går det 1–3 uker før leiligheten kan leies ut igjen.

Med en månedsleie på 15 000 kr koster hvert døgn uten leietaker rundt 500 kr. To uker ekstra tomgang er da 7 000 kr – per leilighet. Et frontbytte gjøres på én dag mellom to leieforhold, eller mens leietakeren bor der. Da taper dere ingen leie.

Regneeksempel: 20 leiligheter

En utleier har 20 leiligheter med slitte IKEA-kjøkken fra 2008. Skrogene er hele, men frontene er skadet og skuffene går tungt. Her er tre måter å løse det på:

Alle tall inkl. mva. Nytt kjøkken er regnet med 80 000 kr per leilighet, som er i nedre del av prisnivået, og 14 dager tomgang à 500 kr. Selv da koster standard fornyelse under en tredjedel av et nytt kjøkken – og frontbyttet under en femtedel.

Når bør dere likevel bytte hele kjøkkenet?

Fornyelse lønner seg når skrogene er gode. Velg nytt kjøkken når:

• skrogene har fuktskader eller svellede bunner, særlig under vasken
• dører og skuffer ikke går lett opp og igjen fordi skapene er skjeve
• planløsningen ikke fungerer – for eksempel uten plass til oppvaskmaskin
• leiligheten uansett skal totalrenoveres med nye rør og ny elektrisk installasjon

Ofte er det bare ett eller to skrog som er skadet. Da bytter vi dem enkeltvis og fornyer resten.

Slik får dere mest ut av budsjettet

• Velg én farge for hele porteføljen. Da kan en enkelt front byttes senere uten at kjøkkenet blir ujevnt.
• Planlegg mot utflyttingsdatoen. Fronter lages på 3–5 uker. Bestill når oppsigelsen kommer, så monterer vi mens leiligheten står tom.
• Ta det i faser. Fronter og håndtak nå, benkeplate ved neste leietakerbytte.
• Lås prisen i en rammeavtale. Fra 10 leiligheter avtaler vi fast pris per leilighetstype.
• Dokumenter. Montørene dokumenterer jobben med bilder i hver leilighet – nyttig ved neste depositumsoppgjør.